【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】桃機(jī)通車滿周年，已大幅提升北北桃生活圈的發(fā)展，臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線所屬桃園市境內(nèi)13站房市交易熱度，2017年成交最熱的五大排名，以環(huán)北站(A21)最受民眾搶購，其次依序?yàn)?.老街溪站(A22)、3.桃園高鐵站(A18)、4.中壢車站(A23)、5.長(zhǎng)庚醫(yī)院站(A8)，共占市場(chǎng)的八成八之多。
 
臺(tái)灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧指出，依過去經(jīng)驗(yàn)來看，只要捷運(yùn)經(jīng)過的路段，多少對(duì)於周邊房市發(fā)展與房?jī)r(jià)鞏固多有具正面影響，桃園機(jī)捷各站最愛民眾搶購的冠軍是環(huán)北站(A21)，位中豐路與環(huán)北路交口一帶，緊鄰海華SOGO商圈與中壢高中文教區(qū)一帶，5年內(nèi)新成大樓平均房?jī)r(jià)分別每坪在33-35萬元水準(zhǔn)與25萬元，近火車站、自新生路到青埔高鐵車站約10-15分鐘，A21環(huán)北捷運(yùn)站將匯集人潮與帶動(dòng)商業(yè)活動(dòng)，五楊高架道路全線通車，從商圈出發(fā)到中豐北路上高架只需3分鐘，交通便利程度甚高，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)加持，相對(duì)人潮的牽引力更為強(qiáng)勁。
 
臺(tái)灣房屋海華直營店長(zhǎng)黃啟東表示，海華商圈以新生路、元化路以及環(huán)北路為主要幹道，近火車站，SOGO商圈是中壢區(qū)、觀音區(qū)、新屋區(qū)及平鎮(zhèn)區(qū)的主力消費(fèi)市場(chǎng)，同時(shí)也是整個(gè)南桃園商業(yè)最發(fā)達(dá)、消費(fèi)最密集的地方，許多高單價(jià)店面依附於SOGO百貨商圈，群聚在九和二街、三街、五街、六街，SOGO商圈內(nèi)也是許多大型金融機(jī)構(gòu)行庫設(shè)點(diǎn)，更有許多知名豪宅座落其中。
 
臺(tái)灣房屋中壢捷運(yùn)直營店長(zhǎng)許瀚文建議，喜歡近捷運(yùn)且純住宅區(qū)的民眾，則能選擇素有中壢市文教區(qū)的中壢高中、高商一帶，因?yàn)樵撋倘Γh(huán)境單純清幽外，尚有公園綠地加持，距商業(yè)氣息濃厚的海華商圈只有3-5分鐘車程，區(qū)內(nèi)有中壢新明觀光夜市、光明公園、老街溪步道等，距捷運(yùn)A21站約800公尺，生活機(jī)能便捷度極高。
 
桃園首件設(shè)定地上權(quán)的基地案(老街溪段4號(hào)用地)，位於A22捷運(yùn)站旁，近SOGO商圈與大同商圈，加上正面老街溪河岸之特殊景觀，期望能朝向河岸多元商業(yè)活動(dòng)空間發(fā)展，營造出具有特色的新驛水岸商圈。
 
江怡慧分析，機(jī)捷向南延伸到中壢車站，預(yù)計(jì)2018年6月全線通車，讓機(jī)捷網(wǎng)路更完整，主要因?yàn)闄C(jī)捷與中壢車站形成一個(gè)到完整的網(wǎng)路，再加上桃園捷運(yùn)綠線、鐵路地下化等題材助陣，對(duì)南桃園房市有加乘效益，老街溪段4號(hào)用地得標(biāo)者是由國內(nèi)最大戶外交通媒體集團(tuán)合和集團(tuán)以2.81億元得標(biāo)，規(guī)劃引進(jìn)年輕化的日本流行服飾與美食，未來尚有影城進(jìn)駐，待開發(fā)後，對(duì)於商圈的發(fā)展將更臻完整，整體發(fā)展指日可待，可望加速起飛，有機(jī)會(huì)成為桃園市的另一個(gè)焦點(diǎn)，人口逐漸進(jìn)駐，房?jī)r(jià)會(huì)有所成長(zhǎng)。
 
熱度第三名的桃園高鐵站(A18)，因?yàn)闄C(jī)捷開通讓許多國內(nèi)外的商務(wù)客便利很多，北上桃園轉(zhuǎn)乘到機(jī)場(chǎng)旅客大幅提昇，同時(shí)帶動(dòng)購屋者的青睞，對(duì)於南來北往的通勤族也是很好的選擇。
臺(tái)灣房屋青埔直營店 店長(zhǎng)彭成貴表示，桃園高鐵地區(qū)目前在捷運(yùn)站A17、A18、A19站週邊的社區(qū)受到購屋客喜愛，自住型買方偏好選擇總價(jià)帶在1200~1600萬元3~4房+1車位的產(chǎn)品，也有不少買方偏好透天別墅型產(chǎn)品，屋齡舊一點(diǎn)也不介意，購屋走向「論總價(jià)」而定。
 
周邊設(shè)施包括：青塘園；橫山書法公園；桃園市立美術(shù)館將發(fā)包、動(dòng)工；亞洲創(chuàng)新人才交流中心將進(jìn)行建築規(guī)劃階段；桃園會(huì)展中心也已納入國家計(jì)畫；IKEA在青埔設(shè)置旗艦店；國泰金控與日本西武集團(tuán)合作設(shè)立國際級(jí)水族館；華泰名品城正在推動(dòng)第三、四期開發(fā)案；愛迪達(dá)(adidas)設(shè)立創(chuàng)新研發(fā)中心等，未來，青埔將會(huì)是航空城的經(jīng)貿(mào)、研發(fā)、文化、會(huì)展中心，形成新的機(jī)場(chǎng)城市及都市核心地帶。
 
江怡慧提醒投資者，並不是沿線各站都能大漲，應(yīng)了解各站周邊有何建設(shè)或是計(jì)劃，如重大工程興建或是公園、學(xué)區(qū)，另外區(qū)域內(nèi)人口成長(zhǎng)、原區(qū)域商圈發(fā)展成熟度與未來再發(fā)展等資訊都是要注意的。